Författare: Redaktion

En husbesiktning görs vid försäljning av ett hus för att undersöka husets fysiska skick. Det är inget krav att utföra den. Fördelarna är dock många för såväl säljare som köpare av huset.

En husbesiktning är en byggteknisk undersökning av ditt hus som utförs av en oberoende besiktningsman. Husbesiktningen klarlägger husets fysiska skick. Besiktningsmannen kan se saker som kan vara svårt för en outbildad person att se, såsom mögel, fukt och röta. Besiktningen resulterar i en detaljerad underhållsplan. Besiktningen är till nytta för både säljare och köpare. Först och främst resulterar en besiktning i minskad risk för framtida tvister mellan säljare och köpare.

Fördelar med husbesiktning för såväl säljare som köpare

Eftersom det kan vara lättare att sälja ett besiktigat hus till ett bra pris, är husbesiktningen positiv för säljaren. Säljaren kan dessutom använda sig av underhållsplanen för att fixa till småfel och brister för att ytterligare öka värdet på huset. Om du som säljare vill teckna en dolda fel-försäkring är besiktningen ett måste.

En husbesiktning gör att du som köpare inte köper grisen i säcken, utan får ett kvitto på att säljaren sagt sanningen om husets skick. Om besiktningen visar på många fel kan du som köpare förhandla ner försäljningspriset. Underhållsplanen som besiktningen resulterar i kan du som köpare använda för att laga skador medan de är små. På så sätt ökar du husets livslängd. Även om besiktningen inte är ett tvång vid försäljning så är de positiva konsekvenserna övervägande för såväl säljare som köpare.

Många lockas idag av att äga fastigheter. Som fastighetsägare ska man också ta hand om fastigheten. Har man inte tiden eller orken kan man anlita en fastighetsförvaltning som gör jobbet.

Fler och fler får upp ögonen för att få in en passiv inkomst till ekonomin. En inkomst som man tror bara trillar in på kontot. Det börjar bli populärt att köpa och äga hyreshus eller kontorsfastigheter.
Det är ju praktiskt, ett par miljoner i investering och sedan får man hyran rätt ner i fickan. Säg som ett exempel att man har 10 hyresgäster som i snitt betalar 5000 kronor i månaden. Då kan man få ut en extra månadslön på 50 000 kronor. Kan det bli bättre?!

Fastighetsförvaltning hjälper fastighetsägare

Som fastighetsägare behöver man arbeta för att hyresgästerna inte ska flytta på grund av en usel hyresvärd. Fastigheten behöver underhåll så den inte står och förfaller. Missköter man allt blir det ingen extra passiv inkomst. Ett hus och dess hyresgäster behöver tas hand om.

Det ska finnas el, vatten och värme. Sophämtning, snöskottning och gräsklippning ska fungera. Ibland går saker sönder, som vitvaror och glasrutor. Hyresgästerna behöver även få renoverat och uppfräschat i bostäderna. Faktum är att den extra lönen försvinner snabbt om man inte planerar väl.

Att anlita en fastighetsförvaltare i Umeå gör att man kan leja bort mycket av arbetet. Både administrativ och teknisk förvaltning. Givetvis är inget gratis, men det lönar sig i längden och som fastighetsägare kan man lägga den tiden på andra saker. Läs mer om fastighetsförvaltare på denna sida: http://fmtforvaltning.se/

Alla människor är olika och har olika förutsättningar att leva ett normalt liv i sin bostad. För den som har en funktionsnedsättning och bor i Stockholm är bostadsanpassning en rättighet.

Det är lätt att utgå från att alla människor kan klara sig själva. Lite för lätt faktiskt. Att anta att det inte finns människor med funktionshinder, och att i förlängningen anta att de som finns skulle klara sig i ett vanligt hus, är direkt felaktigt. Sådant som du tar för givet innebär total handlingsförlamning för någon som kanske sitter i rullstol. Ta bara den vanliga bostaden. Titta på dina diskbänkar. För en person som går på två ben befinner sig diskbänken ofta i midjehöjd. Men för någon som sitter i rullstol skulle en sådan bänk befinna sig i huvudhöjd. Inte särskilt lätt att hacka lök på den höjden, det är en sak som är säker.

Då har du rätt till bostadsanpassning

Om du lider av ett funktionshinder och bor i Stockholm har du rätt att få din bostad anpassad. Ja, det hade du visserligen fått i vilken stad i Sverige som helst, men du får ta Stockholm nu som ett exempel. Det kan handla om att till exempel sätta upp ramper eller stödhandtag, ta bort trösklar eller anpassa kök och badrum så att du kan använda det utifrån dina egna förutsättningar. Målet måste vara att alla ska kunna leva ett självständigt liv utan att behöva gör avkall på levnadsstandarden. Alla har inte samma förutsättningar att skära lök på samma höjd som andra människor. Läs mer om bostadsanpassning på denna sida: https://www.bostadsanpassningstockholm.nu/

Har ni hittat drömhuset men vill vara säkra på vad det är ni betalar för? Då ska ni låta en oberoende besiktningsman göra en överlåtelsebesiktning och byggnadstekniskt undersöka huset.

En överlåtelsebesiktning är en noggrann byggnadsteknisk undersökning av fastigheten. Husbesiktningen görs för att ta reda på byggnadens fysiska skick i samband med försäljningen. Då får man reda på i vilket skick huset är och detta minimerar risken för otrevliga överraskningar. Som köpare av en fastighet har man undersökningsplikt, men det kan ibland vara svårt att själv veta vad man ska titta efter. Ibland kan det också vara så att man bortser från fel för att man har förälskat sig i huset och i huvudet redan flyttat in. Genom att anlita en oberoende besiktningsman får man klara besked om vilket skick huset är i.

Inte sällan kan man förhandla ner priset

Besiktningsbyrån undersöker huset noga och tittar även på ritningar och pratar med säljaren för att få information om skador och eventuella renoveringar som har gjorts. När besiktningsmannen sedan undersöker huset använder han sin syn, lukt och hörsel för att bedöma husets skick. Tak, väggar, golv och fasad undersöks noga både in- och utvändigt och alla observationer antecknas. Hittar besiktningsmannen fel i fastigheten ska man be säljaren att åtgärda dessa eller att reducera priset. Men är felen mer omfattande kan det ibland vara bäst att dra sig ut affären. Att anlita en oberoende besiktningsman är väl investerade pengar, både ekonomiskt och för att få sinnesro.