Den som köper en fastighet utan att undersöka byggnaden ordentligt, kan få sig en dyr läxa. En besiktningsman i Stockholm undersöker fastigheter före köp.
Det finns förmodligen ingen som kan tänka sig att köpa ett hus via internet. Returrätten är nämligen begränsad och omgärdad av flera lagregler om huset inte utfaller till belåtenhet. Ändå finns det nog de som köper hus utan att låta en besiktningsman undersöka huset med åtföljande protokoll.
I vilka lägen behöver man då anlita en besiktningsman? En privatperson har sällan tillräcklig kunskap för att bedöma om ett hus innehåller fel som inte är helt uppenbara. En köpare kan lätt förföras av en vacker utsikt eller en interiör som är “stylad”. För en privatperson är det aldrig fel att göra en överlåtelsebesiktning.
Vid ett husköp har köparen alltid en undersökningsplikt. Den är till för att skydda köparen. En erfaren besiktningsman ska gå igenom huset i detalj. Skulle det finnas allvarliga fel kan köparen självklart dra sig ur affären utan kostnad. Alternativt används undersökningen till en förhandling om prisnedsättning.
Besiktningsman i Stockholm och dolda fel
Efter långt letande har du hittat ett objekt som du betraktar som idealiskt för familjen. Huset har några år på nacken och det har haft flera ägare. Du har ingen aning om hur huset underhållits genom åren. Inte heller vet du om det gjorts några moderniseringar och ombyggnader. Mäklaren som förmedlar affären föreslår med bestämdhet att du ska anlita en besiktningsman.
I det besiktningsprotokoll som du får i din hand finns inga egentliga anmärkningar. Med det som stöd tecknar du köpekontrakt och betalar köpeskillingen till säljaren. Men säg den glädje som varar beständigt! Efter bara ett halvår börjar en vägg i badrummet se underlig ut. Det har uppstått bubblor i väggbeklädnaden.
Du kontaktar mäklaren som dock hänvisar till den besiktningsman i Stockholm som utfört undersökningen. Den senare menar bestämt att det har funnits ett dolt fel i huset. Du kontaktar säljaren i ärendet som dock avvisar dina påståenden. I det läget kontaktar du en jurist som kan allt om processer om dolda fel. Efter några turer fram och tillbaka förlikas du med säljaren och får tillbaka del av köpeskillingen. Mer tips och information om fastighets besiktning kan du hitta på hemsida: besiktningsmanistockholm.se