Har du funderat på att köpa hus men känner dig lite olustig inför tanken på att det kan finnas vad som kallas för dolda fel? Finns det något finurligt sätt att skydda sig mot dolda fel i ett hus?
Låt oss titta på vad som gäller när det kommer till dolda fel. Finns det några kriterier som ska uppfyllas och vems ansvar är det? Köparens eller säljarens? Det som skulle bli drömkåken kan lätt bli en bisarr mardröm om det visar sig att huset du köper har dolda fel. Vi ska ta oss en titt på hur du kan agera och hur du går tillväga om du skulle hitta några doldisar när du köpt huset du vill ha.
Fem kriterier som gäller i alla lägen
För det första ska felet ha funnits vid köptillfället, och inte varit möjligt att upptäcka trots att du genomfört en noggrann besiktning. Du har alltså gjort allt som står i din makt för att försäkra dig om att huset är i gott skick, vilket ibland kan vara lite svårt att bevisa.
För det andra ska det inte ha gått att upptäcka. För det tredje ska det inte vara förväntat och för det fjärde ska felet påverka marknadsvärdet. För det femte är du som säljare ansvarig för dolda fel upp till tio år efter att köpet gått igenom. Det finns försäkringar för dolda fel som du som säljare kan ta och det är en trygghet för både den som säljer och den som köper. Läs mer om dolda fel på denna hemsida: https://www.doldafelhus.se/
Ska du flytta och känner att du inte kan fixa allt själv? Då kan du anlita en flyttfirma som hjälper dig. Tar du hjälp av en flyttfirma så kommer flytten att gå som på räls och du slipper oroa dig.
Med hjälp av en flyttfirmas tjänster så kommer du uppleva en mycket behagligare flytt än om du skulle sköta allt själv. Har du flyttat tidigare så vet du att en flytt innebär mycket jobb som tar tid och en hel del planering måste göras. Har du en familj att ta hand om kan det kännas ganska påfrestande att sköta flytten på egen hand. En flyttfirma kan hjälpa dig med precis det du behöver. Du kanske klarar av att packa allt själv, men vill ha bärhjälp och transport till det nya hemmet. Vill du ha hjälp även med packningen så går det också alldeles utmärkt. En flyttfirma är med dig hela vägen om du så vill. Med hjälp av en flyttfirma så kan du släppa en hel del oro och istället fokusera på annat.
En helhetslösning
De flesta flyttfirmor erbjuder också flyttstäd, så om du vill kan du verkligen lägga över allt på din flyttfirma. De kommer då att packar ner ditt bohag, transportera det till ditt nya hem och slutligen utförs flyttstädningen. Om det är så att du har saker i ditt bohag som ska magasineras så får du även hjälp med detta av din flyttfirma. Du får helt enkelt en helhetslösning med din flytt och slipper oroa dig över flytten.
Ska du flytta och funderar på att anlita en flyttfirma? Det är ingen dum idé, men det finns saker som du bör tänka på innan du skriver under avtalet. Fel flyttfirma kan göra din flytt till en ren mardröm. Rätt sådan kan göra flytten till ett smidigt och enkelt projekt.
Att flytta blir för många en väldigt obehaglig överraskning. Man inser inte hur lång tid det tar, man anar inte hur jobbigt det är och man räknar inte alls med att projektet blir så pass stressigt som det i många fall blir. Inte sällan så hör man meningen – Aldrig mer – nämnas i samband med att en flytt är genomförd. I många fall handlar det om en bristande planering. Man har bokat fel transportbil, man har inte tillräckligt med kartonger, man har inte ringt tillräckligt många vänner, man har missat detaljen i att packa allting innan och man har inte räknat på hur långt avståndet är mellan plats A och plats B. Minsta lilla problem gör att tidsplanen spricker och att detta i sin tur skapar både stress och irritation. Till allt detta ska även en flyttstädning adderas och den måste ske då allt är utburet och ofta med en minimal tidsrymd. Något som leder till fusk med städningen och där man som en följd av detta också tvingas betala för en städfirma till de som står redo att flytta in. Att flytta själv är, som synes, inte helt enkelt. Därför är en flyttfirma ett bra alternativ.
Så hittar du rätt flyttfirma
Har du valt att välja en flyttfirma? Bra, men nu återstår också att välja rätt sådan. Vilket är svårare än många tror. I synnerhet om man bor i en större stad där ett större antal verksamma flyttföretag finns. I och med att tjänsten numera seglar in under Rut-avdraget så finns det också ett stort antal flyttfirmor över hela Sverige och där – tyvärr – många av dessa inte alls når den kompetens man som beställare har rätt att kräva.
Det förekommer skador på möbler, det kan handla om stölder, det kan innebära att dyrbara saker går sönder och det kan handla om att flytten sker långsammare än vad man kommit överens om. Även exempelvis hotfulla situationer i samband med betalning har rapporterats. Detta gör att man som konsument bör dra öronen till sig och välja flyttfirma med några viktiga punkter i åtanke snarare än att bara välja första bästa. Vi radar upp några av dessa punkter här nedan:
Ta in många offerter. Börja alltid med att sondera marknaden genom att kontakta så många flyttföretag som möjligt och ta in offerter för din flytt. Det ger dig en bra bild av priset. Rådet är att du låter de dyraste flyttföretagen vara och att även de absolut billigaste kan väljas bort. Det senare låter kanske konstigt, men i många fall så gäller devisen om att du får vad du betalar för. Ett alltför lågt pris kan indikera sämre kvalitet.
Ansvarsförsäkring. Har företaget någon försäkring och vad händer om någonting går sönder? Se till att denna fråga får ett svar innan du går vidare. Du kan även kolla upp exempelvis bilar så att dessa är försäkrade. Det ger en större trygghet.
F-skatt och skulder. Kolla alltid att flyttfirman har F-skatt. Det är en förutsättning för att du ska kunna använda Rut-avdraget och det är lätt att se över det via Skatteverkets hemsida. Du kan även ringa Kronofogden för att få en än bättre bild av företaget och kring huruvida detta förekommer i några mindre smickrande sammanhang.
Bohag 2010? Jobbar företaget efter de riktlinjer som finns i Bohag 2010? Det är en stor trygghet då denna överenskommelse mellan åkerier och möbeltransportörer i Sverige stipulerar vilka regler som gäller i samband med en flytt.
Erfarenhet och referenser. Två viktiga saker som kan leda till ett bättre val. Kolla alltid upp hur pass lång erfarenhet företaget har. Ju längre sådan, desto bättre blir jobbet i slutändan. Du bör även verifiera företagets kunskap genom att kolla upp vilka referenser man har. Ett par samtal räcker för att skingra frågetecknen.
Ska du sälja din bostad? I genomsnitt så flyttar en svensk person ungefär 10 gånger under en livstid. Det gör att man vid vissa av dessa flyttar också får en chans att tjäna pengar – eller tar en risk att förlora sådana. Att sälja en bostad är alltid ovisst och spännande. Som säljare kan man aldrig vara riktigt säker förrän alla papper är signerade. Däremot kan man – genom att välja rätt mäklare – få absolut bäst förutsättningar att få så bra betalt som möjligt.
Idag så kan man se att mäklarens roll underskattas. Många väljer att ta första bästa mäklare, andra väljer mäklare med plånboken och tar den som begär minst i arvode medan vissa helt väljer bort en mäklare. Vi skulle säga att man oavsett vilket alternativ det handlar om tar en stor risk. Rätt mäklare kan göra stor skillnad.
Så ska du tänka
Vi kan här skapa ett exempel där du ska sälja en bostad i Stockholm och där denna ligger lite utnaför stan – i Årsta. Du har bott i bostaden i några år och du är ganska säker på att det, precis som överallt annars i staden, skett en värdeökning. Du kommer troligen att göra en vinst, men hur stor blir den? Vi skulle säga att den mäklare du väljer kommer att ha stor roll i detta. Låt oss titta på några faktorer som du ska titta efter då du väljer en mäklare. Faktorer som vi anser värdefulla och som kan skapa en bättre affär för dig:
Kunskap om området. Kan mäklaren Årsta? Det är en avgörande fråga. Detta sett till att mäklaren vet priserna och även kan dra historiska paralleller kring dessa. Områdeskunskap handlar även om att mäklaren vet närhet till skola, till affärer, till buss- och pendeltåg samt kan bjuda spekulanter på lite lokala historier och på guldkorn som finns i området. Underskatta inte detta!
Arvodet. Betalningen är viktig och en mäklare erbjuder ofta tre olika alternativ för detta: ett fast arvode, ett arvode baserat på provision eller ett arvode där provision betalas ut då en budgivning når över ett visst belopp. Vilket som är bäst handlar mycket om preferenser. Ett fast arvode ger en trygghet i att du vet exakt vad din mäklare kommer att kosta. Men, det kan också ge en ganska mätt mäklare. Varför ska denne anstränga sig mer än nödvändigt? Provision i någon mån är en morot för mäklaren att arbeta för att få mer pengar. Rent spontant så är det ofta ett alternativ som man tjänar på.
Säljplan. Hur ska mäklaren göra för att sälja din bostad? Var kommer den att synas, när ska den läggas ut och för hur mycket pengar? Olika mäklare har olika strategier och här gäller det att välja den som passar dig bäst. I många fall kan det vara bäst att avvakta och genom detta också vara bäst i klassen. De flesta säljer sina bostäder i början av året – efter julhelgerna – eller efter semestern. Det ökar konkurrensen och det medför en risk i att bostaden drunknar i konkurrensen. Av den anledningen kan det vara fördelaktigt att ha lite is i magen och sälja då konkurrensen är mindre. Det finns köpare då med, men om än i en lite mindre skala. Rätt säljstrategi är viktig, men den avgörs givetvis även av din egen situation: du kanske redan köpt en bostad och har lite panik kring detta.
Vilka hjälpmedel finns? Hur arbetar mäklaren inför en visning? Finns det möjlighet att välja exempelvis homestyling så är det en tjänst som nästan är att anse som ovärderlig. Samma sak gäller fotografering av bostaden. En annan sak som är viktig gäller erfarenhet och kundregister. En erfaren mäklare kan ha en massa kontaktuppgifter sparade från tidigare visningar och genom detta kan också möjlighten till en snabb affär uppenbara sig. Återigen: där blir lokalkännedom viktig. Har många visningar skett just i Årsta så ökar också dina möjligheter att få sälja innan visning tack vare mäklarens tidigare visningar av andra bostäder i området.
Detta som ett litet axplock av vad man ska söka efter i samband med att man väljer mäklare. Viktigt är också följande: ta dig tid att träffa många. Det kostar ingenting och det ger dig en bra bild av vilka mäklare som finns, vad de erbjuder och, kanske framförallt, hur de känns. Det senare är viktigt. Underskatta inte din egen magkänsla. Du ska lita på och känna dig trygg med den mäklare du väljer.
